En Unlimit Group comprendemos lo importante que es contar con asesoramiento y acompañamiento durante todo el proceso de venta. Nuestro objetivo es brindarte el conocimiento necesario para tomar decisiones informadas y lograr el mejor resultado posible al vender tu propiedad. ¡Prepárate para dar el primer paso hacia una exitosa transacción inmobiliaria en España con la confianza que te brinda Unlimit!

Te preguntaras,
¿Que documentación necesito tener para poder vender mi propiedad? 

1. Título de su propiedad.

Para cambiar la titularidad de la propiedad es MUY IMPORTANTE tener su titulo de propiedad. Cuando se logra conseguir el futuro comprador de su casa, su abogado le pedirá una COPIA de las escrituras. No espere tener esto hasta el final, si decide vender su casa esto es lo primordial. 

¿No encuentra esa copia? No se preocupe, hay varias maneras de poder recuperarlo. Si compro su propiedad mediante un abogado, existe la probabilidad que pueda proporcionarle su copia. Si compro con una hipoteca, puede comprobar con su banco, o con la misma notaria que utilizo en su momento, ellos le podran facilitar la copia.

¿Olvido el nombre de la notaria? Es muy probable que puedas encontrarlo en la nota simple, este documento es muy imprescindible en el momento de redactar un contraro privado de compraventa.

2. El certificado de eficiencia energética

Desde el año 2013, es muy importante aportar el certificado de eficencia energética, sin este certificado es imposible vender. Esto es un informe que indica la eficiencia de consumo de energia de una vivienda. Las casas obtienen una calificacion en los rangos de la A a la G.

El certificado tiene una validez de 10 años, a menos que se hayan realizado cambios en la propiedad. Los costes de esta encuesta dependen del tamaño de la casa y varían entre 100 y 500 euros. Los costes corren a cargo del vendedor. Es posible deducir estos costes para el impuesto de plusvalía. 

3. Prueba de cancelación de la hipoteca

Si la hipoteca se encuentra amortizada, basta con mostrar el documento que lo acredite, en caso de que no sea así, la hipoteca debe ser cancelada y paga, así el nuevo propietario de la vivienda puede registrar sin problema la propiedad a su nombre, esto se realiza en el notario al registrar la venta.

4. Últimas facturas pagadas

El vendedor ha de facilitar copias de las ultimas facturas pagadas, como lo es, el gas, agua, electricidad, etc. Todo debe estar al día para vender su propiedad.

5. IBI

Todo propietario debe pagar el IBI, se aplica a residentes y no residentes. El IBI varía según el ayuntamiento, el valor catastral de la propiedad es la base para el IBI. El vendedor tiene que entregar un certificado que acredite que los pagos del IBI están al día. El IBI se paga una vez al año.

6. Documentos relacionados con la Comunidad

Esto se aplica si se vende una cosa en una comunidad con instalaciones comunes compartidas, en este caso hay una comunidad de propietarios. Cada propietario tiene que pagar los gastos comunes, el administrador de la comunidad debe emitirte un certificado de pago.

7. Cedula de Habitabilidad

Este documento acredita que la vivienda cumple los requisitos de habitabilidad del ayuntamiento. Estos docuementos los expide el ayuntamiento a un constructor cuando finaliza una obra nueva, el documento caduca a los 5 años. Entonces, el propietario de la vivienda tiene que renovar el certificado. En ese caso, ayuntamiento expedirá una "licencia de segunda ocupación". Un documento importante, ya que el comprador no puede hacerse cargo de su contrato de agua si no lo tiene.


Gracias por tomar el tiempo para leer nuestro artículo. En Unlimit Group, valoramos tu confianza en nosotros y estamos comprometidos a brindarte un servicio excepcional en todo momento.