Pese a que el mercado inmobiliario se ha mantenido resistente, mostrando cifras récord en la compraventa de viviendas, las buenas expectativas que se generaron durante el 2021 y hasta el otoño de este año, parecen haberse rebajado.
1. Los tipos de interés no superarán el 3%
El euríbor -el indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas variables en España- no da respiro a los hipotecados, ya que el mes de noviembre cerró en el 2,828%, su nivel más alto en 14 años.
No obstante, la evolución de este indicador empezará a ajustarse cuando toque la barrera del 3%
2. Fin del atractivo de los tipos fijos
Los tipos de interés han aumentado de forma generalizada para todos los plazos, viéndose este incremento reflejado no solo en las hipotecas variables, sino también en las de tipo fijo.
3. Ajustes de precios en determinadas zonas
La demanda del mercado inmobiliario se contraerá en el próximo año, por lo que esto hará que las zonas en las que la oferta inmobiliaria sea considerable vean una ligera bajada del precio de la vivienda. esto no sucederá en las zonas en las que siga existiendo una fuerte demanda por parte de inversores, compradores internacionales o de vivienda habitual.
4. Menos demanda y más tiempo para la decisión de compra
Ante un contexto de incertidumbre económica, muchos compradores decidirán aplazar la adquisición de un nuevo inmueble, por lo que se ajustará así la demanda a lo largo del año 2023. Es por ello, que el número de potenciales compradores se reducirá y los que estén pensando en adquirir una casa, tardarán más en decidirse.
5. Hegemonía de la segunda mano
Pese a que la demanda se ha ido incrementando en los últimos meses, la obra de vivienda nueva no ha estado al nivel, ya que se ha producido una escasez de stock, cayendo un 0,9% interanual en el mes de septiembre. En este contexto, la diferencia entre las compraventas de segunda mano y de nueva construcción se hará más notable de manera paulatina durante 2023.
6. Rehabilitación de vivienda, motor de crecimiento
El parque inmobiliario de vivienda en España tiene una edad media que ronda entre los 40 y 50 años, siendo uno de los más antiguos de Europa. Por ello, la rehabilitación de vivienda será uno de los mercados “más dinámicos” en el volumen de operaciones y generación de empleo gracias al incentivo de los Fondos Next Generation EU. “Aunque quedaría como asignatura pendiente un trabajo de sensibilización y concienciación a la sociedad sobre las bondades de la rehabilitación y la mejora de eficiencia energética del parque inmobiliario”, señalan desde UCI.
7. Dificultad para los jóvenes en el acceso a la vivienda
Comprar una vivienda es cada vez más inalcanzable para la mayoría de los ciudadanos, sobre todo en el caso de los jóvenes, los cuales se ven afectados notablemente por la situación económica actual. En este sentido, en 2011 un 70% de los menores de 35 años tenía piso en propiedad, mientras que en la actualidad la cifra se ha reducido hasta el 30%, tal y como muestra un informe del Banco de España.
Artículos escrito por LA RAZON.
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