En UNLIMIT GROUP te ayudamos aclarar esas dudas y brindarte un asesoramiento en este proceso inmobilario. Te daremos consejos y un paso a paso de ciertos requisitos que debes tener para poder invertir en España.

El primero paso es contar con un (NIE) Número de Identificación de Extranjeros. Al tener este numero se convierte en algo único, personal y exclusivo suyo. Es necesario que todos los extranjeros que quieran invertir dentro de España obtengan esta identificación. Esto puede ser solicitado en territorio español a la Dirección general de la Policia o, en el caso de que no se encuentren en el momento de la solicitud en España, a la Embajada o Consulados Honorarios.


Te preguntaras, ¿Cuales son las exigencias de los bancos en España?
Aqui mismo te aclaramos tus dudas.


¿Que impuestos paga un NO RESIDENTE al comprar un inmueble en España?

Cada que se firma una hipoteca, se debe abonar un impuesto que grava documentos notariales, denominado como (AJD) Actos Jurídicos Documentados y que representa un porcentaje dependiendo la comunidad autónoma en la que se formaliza el prestamo.

Los NO RESIDENTES deben pagar los impuestos derivados de la transmisión patrimonial en España. Si la propiedad es nueva estará sujeto al IVA, si dicha propiedad es usado debe abonar el (ITP) Impuesto de Transmisiones de la Propiedad.

¿Que impuestos debe pagar un NO RESIDENTE al ya adquirir una propiedad?

• IBI: Impuesto sobre Bienes Inmubles, esto es un tributo local que se paga al ayuntamiento en base al valor catastral. El tipo de porcentaje lo establece cada administración municipal.

 

• IRNP: Impuesto sobre la Renta, los NO RESIDENTES es un tributo que se le aplica al propietario del inmuble, en caso de que no viva permanentemente en España. Si permanece en el territorio español por más de 183 días, se considera una persona residente fiscal y en este caso tributaria por el IRPF.

 

• IP: Aunque el propietario no resida dentro del territorio español esta sujeto al Impuesto sobre el Patrimonio. La ley estatal establece un mínimo exento de 700.000€, que resulta tambien aplicable a los NO RESIDENTES.

¿Quien paga tasación y cual es su prodecimiento?

Hay otros tributos asociados a la compra de un inmuble como son los gastos de notaría, gestoría, registro y la tasación.

Las tasaciones deben ser realizadas por entidades independientes y homologadas en el Banco de España.

TASACIONES ECO

En el caso de invertir en vivienda en España por medio de una hipoteca, tanto si la entidad financiera es española o como extranjera, los Notarios solicitan una tasación oficial conforme a la norma ECO por una entidad independiente antes de la operación de compra.

¿Que influye invertir dentro del territorio Español?

Por parte de los extranjeros lo que influye invertir en España es su clima, la calidad de las infraestrucuturas, las ofertas, servicios sanitarios y la buena gastronomia. 

Entonces, ¿Que esperas para contactarnos y poder ayudar en este proceso inmobiliario juntos? Cuenta con UNLIMIT GROUP, tu mejor aliado de confianza.