En Unlimit Group comprendemos lo importante que es contar con asesoramiento y acompañamiento durante todo el proceso de venta. Nuestro objetivo es brindarte el conocimiento necesario para tomar decisiones informadas y lograr el mejor resultado posible al vender tu propiedad. ¡Prepárate para dar el primer paso hacia una exitosa transacción inmobiliaria en España con la confianza que te brinda Unlimit! Te preguntaras, ¿Que documentación necesito tener para poder vender mi propiedad?  1. Título de su propiedad. Para cambiar la titularidad de la propiedad es MUY IMPORTANTE tener su titulo de propiedad. Cuando se logra conseguir el futuro comprador de su casa, su abogado le pedirá una COPIA de las escrituras. No espere tener esto hasta el final, si decide vender su casa esto es lo primordial.  ¿No encuentra esa copia? No se preocupe, hay varias maneras de poder recuperarlo. Si compro su propiedad mediante un abogado, existe la probabilidad que pueda proporcionarle su copia. Si compro con una hipoteca, puede comprobar con su banco, o con la misma notaria que utilizo en su momento, ellos le podran facilitar la copia. ¿Olvido el nombre de la notaria? Es muy probable que puedas encontrarlo en la nota simple, este documento es muy imprescindible en el momento de redactar un contraro privado de compraventa. 2. El certificado de eficiencia energética Desde el año 2013, es muy importante aportar el certificado de eficencia energética, sin este certificado es imposible vender. Esto es un informe que indica la eficiencia de consumo de energia de una vivienda. Las casas obtienen una calificacion en los rangos de la A a la G. El certificado tiene una validez de 10 años, a menos que se hayan realizado cambios en la propiedad. Los costes de esta encuesta dependen del tamaño de la casa y varían entre 100 y 500 euros. Los costes corren a cargo del vendedor. Es posible deducir estos costes para el impuesto de plusvalía.  3. Prueba de cancelación de la hipoteca Si la hipoteca se encuentra amortizada, basta con mostrar el documento que lo acredite, en caso de que no sea así, la hipoteca debe ser cancelada y paga, así el nuevo propietario de la vivienda puede registrar sin problema la propiedad a su nombre, esto se realiza en el notario al registrar la venta. 4. Últimas facturas pagadas El vendedor ha de facilitar copias de las ultimas facturas pagadas, como lo es, el gas, agua, electricidad, etc. Todo debe estar al día para vender su propiedad. 5. IBI Todo propietario debe pagar el IBI, se aplica a residentes y no residentes. El IBI varía según el ayuntamiento, el valor catastral de la propiedad es la base para el IBI. El vendedor tiene que entregar un certificado que acredite que los pagos del IBI están al día. El IBI se paga una vez al año. 6. Documentos relacionados con la Comunidad Esto se aplica si se vende una cosa en una comunidad con instalaciones comunes compartidas, en este caso hay una comunidad de propietarios. Cada propietario tiene que pagar los gastos comunes, el administrador de la comunidad debe emitirte un certificado de pago. 7. Cedula de Habitabilidad Este documento acredita que la vivienda cumple los requisitos de habitabilidad del ayuntamiento. Estos docuementos los expide el ayuntamiento a un constructor cuando finaliza una obra nueva, el documento caduca a los 5 años. Entonces, el propietario de la vivienda tiene que renovar el certificado. En ese caso, ayuntamiento expedirá una "licencia de segunda ocupación". Un documento importante, ya que el comprador no puede hacerse cargo de su contrato de agua si no lo tiene. Gracias por tomar el tiempo para leer nuestro artículo. En Unlimit Group, valoramos tu confianza en nosotros y estamos comprometidos a brindarte un servicio excepcional en todo momento.  

Constantemente los propietarios se cuestionan el por que su propiedad deja de tener una alta demanda dentro del mercado y el por que no logran tener visitas frecuentas en su vivieda. Aquí en Unlimit Group te explicamos los motivos que existen por el cual se presenta este tipo de problema:  1. Precio demasiado alto: Si el precio de la propiedad está por encima de su valor de mercado o en comparación con otras propiedades similares en la zona, es probable que los posibles compradores o inquilinos se desalienten y busquen otras opciones más asequibles. 2. Cambios en las preferencias del mercado: Las tendencias y preferencias del mercado inmobiliario pueden cambiar con el tiempo. Si una propiedad no se ajusta a las demandas actuales del mercado, como la falta de características modernas, eficiencia energética o tecnología, es probable que tenga menos demanda. 3. Competencia en el mercado: Si hay una gran cantidad de propiedades similares disponibles en el mercado en la misma área y al mismo precio, puede haber una competencia fuerte. Esto puede hacer que los compradores o inquilinos opten por otras opciones y disminuya la demanda de una propiedad en particular. 4. Factores económicos y financieros: Las condiciones económicas generales, como tasas de interés altas, falta de acceso al crédito o inestabilidad económica, pueden afectar la demanda de propiedades. Si las personas no tienen la capacidad financiera para comprar o alquilar una propiedad, la demanda dismunirá.  5. Diseño o distribución poco atractiva: Si la propiedad tiene un diseño o una distribución poco funcional o poco atractiva, puede afectar su demanda. Por ejemplo, habitaciones pequeñas, falta de luz natural, espacios mal distribuidos o falta de áreas comunes pueden hacer que los posibles compradores o inquilinos busquen otras opciones. 6. Ubicación desfavorable: La ubicación de una propiedad es un factor clave en su atractivo. Si está ubicada en una zona poco deseable, lejos de servicios y comodidades importantes. Por eso en nuestra agencia estamos en un constante seguimiento del mercado con las propiedades que tenemos en nuestra cartera y nuestas exclusivas, siempre dandole las mejores opciones a nuestros vendedores e informarles de los cambios.  

En UNLIMIT GROUP te ayudamos aclarar esas dudas y brindarte un asesoramiento en este proceso inmobilario. Te daremos consejos y un paso a paso de ciertos requisitos que debes tener para poder invertir en España. El primero paso es contar con un (NIE) Número de Identificación de Extranjeros. Al tener este numero se convierte en algo único, personal y exclusivo suyo. Es necesario que todos los extranjeros que quieran invertir dentro de España obtengan esta identificación. Esto puede ser solicitado en territorio español a la Dirección general de la Policia o, en el caso de que no se encuentren en el momento de la solicitud en España, a la Embajada o Consulados Honorarios. Te preguntaras, ¿Cuales son las exigencias de los bancos en España? Aqui mismo te aclaramos tus dudas. ¿Que impuestos paga un NO RESIDENTE al comprar un inmueble en España? Cada que se firma una hipoteca, se debe abonar un impuesto que grava documentos notariales, denominado como (AJD) Actos Jurídicos Documentados y que representa un porcentaje dependiendo la comunidad autónoma en la que se formaliza el prestamo. Los NO RESIDENTES deben pagar los impuestos derivados de la transmisión patrimonial en España. Si la propiedad es nueva estará sujeto al IVA, si dicha propiedad es usado debe abonar el (ITP) Impuesto de Transmisiones de la Propiedad. ¿Que impuestos debe pagar un NO RESIDENTE al ya adquirir una propiedad? IBI: Impuesto sobre Bienes Inmubles, esto es un tributo local que se paga al ayuntamiento en base al valor catastral. El tipo de porcentaje lo establece cada administración municipal.   IRNP: Impuesto sobre la Renta, los NO RESIDENTES es un tributo que se le aplica al propietario del inmuble, en caso de que no viva permanentemente en España. Si permanece en el territorio español por más de 183 días, se considera una persona residente fiscal y en este caso tributaria por el IRPF.   IP: Aunque el propietario no resida dentro del territorio español esta sujeto al Impuesto sobre el Patrimonio. La ley estatal establece un mínimo exento de 700.000€, que resulta tambien aplicable a los NO RESIDENTES. ¿Quien paga tasación y cual es su prodecimiento? Hay otros tributos asociados a la compra de un inmuble como son los gastos de notaría, gestoría, registro y la tasación. Las tasaciones deben ser realizadas por entidades independientes y homologadas en el Banco de España. TASACIONES ECO En el caso de invertir en vivienda en España por medio de una hipoteca, tanto si la entidad financiera es española o como extranjera, los Notarios solicitan una tasación oficial conforme a la norma ECO por una entidad independiente antes de la operación de compra. ¿Que influye invertir dentro del territorio Español? Por parte de los extranjeros lo que influye invertir en España es su clima, la calidad de las infraestrucuturas, las ofertas, servicios sanitarios y la buena gastronomia.  Entonces, ¿Que esperas para contactarnos y poder ayudar en este proceso inmobiliario juntos? Cuenta con UNLIMIT GROUP, tu mejor aliado de confianza.    

¿Buscas invertir y renovar propiedades en la zona de la Costa del Sol? Te indicamos el por que invertir dentro de este maravilloso mercado y lo rentable que es por varias razones:   La zona de la Costa del Sol tiene precios muy atractivos en comparación con otras areas turisticas dentro europa.   La Costa del Sol es una de las zonas más turisticas dentro de España, esto implica que hay una gran demanda de propiedades tanto de alquiler como de compra, ademas la zona es visitada por muchos extranjeros que buscan invertir o tener una segunda residencia.   Alto creciemiento del mercado inmobilario en la Costa del Sol durante los ultimos años, la zona se ha convertido en una segunda casa para más de una persona. Esta zona ha logrado una mayor demanda de propiedades de alta calidad.   Gran potencial en alquileres, dichas propiedades a las cuales ya haz invertido en esta zona pueden garantizarle una rentabilidad a los propietarios como alquileres vacacionales o a largo plazo. Conclusión  Invertir en propiedades en la zona de la Costa del Sol puede ser un negocio rentable debido a la gran demanda que ha obtenido con respecto a las razones mencionadas anteriormente. ¡La calidad de vida que te brinda esta zona es unica!  Permitenos ayudarte en el asesoramiento personal de la adquisición de tu vivienda en España, cuenta con UNLIMIT GROUP, tu mejor aliado de confianza!

Trabajar con nuestra agencia en exclusiva siempre termina siendo una excelente opción, siempre y cuando el vendedor confíe en nosotros y en el metodo de trabajo que podemos brindarle.  La promesa de una comisión hará que la agencia desviva por ti y tus intereses como vendedor, y al mismo tiempo la agencia conseguir los suyos. Si el vendedor acuerda la exclusividad con nuestra agencia inmobilaria, esto atrae más de un beneficio, brindamos los siguientes servicios:   Reportaje fotografico de tu vivienda, esto se conoco como home staging, te asesoramos sobre la necesidad de hacer alguna mini-reforma de tu propiedad para su mejor salida al mercado.   Marketing inmobilario con tu propiedad, es decir, que se moveran en portales inmobilarios, sitios destacados la cual invertiremos dentro de estas plataformas para que tu vivienda logre tener un gran alcance en el mercado.   Compradores potenciales, haremos una filtracion previa de compradores y les enseñaremos tu propiedad unicamente a perfiles que encajen para no hacerte perder el tiempo en visitas pesadas que no daran ningun resultado positivo.   Tendremos un plazo de 3 a 6 meses durante la cual, la agencia no sentira presión de otras agencias inmobilarias por llevarse la venta de tu propiedad y generar confusión al potencial comprador para que se vaya con la competencia. Conclusión Si como vendedor no tienes ganas, tiempo o los conocimientos adecuados sobre el mercado inmobiliario y haz tomado la decision de vender tu propiedad. Esta es una excelente solución para confiarnos la venta de tu piso.  Esto nos exige una serie de esfuerzos y dedicación durante el tiempo que dura la compraventa de tu propiedad y poder darte un excelente resultado inmobilario. ¡Cuenta con UNLIMIT GROUP, tu mejor aliado de confianza para las ventas y compras de tu propiedad!